不動產估價技術規則有關耐用年數之敘述，下列何者最為正確？

正確。不動產估價技術規則明定，建物折舊額計算以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數為輔，因為經濟效益的衰退比物理結構損壞更早影響價值。