專技普考-不動產經紀人不動產估價概要112 年第 5 題單選題
老舊公寓因加裝電梯設備，價格也因此提升，此為何種不動產原則？
A收益分配原則
B貢獻原則正確答案
C均衡原則
D供需原則
B正確答案
加裝電梯使公寓增值，此增值來自新增設備的邊際貢獻，屬貢獻原則。
為什麼答案是 B
貢獻原則指不動產某一構成部分對整體價格所產生的貢獻度。加裝電梯這一部分設備，對整棟公寓價值所帶來的提升，正是貢獻原則的典型案例。
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完整詳解
Pro · 無限重點 加裝電梯使公寓增值，此增值來自新增設備的邊際貢獻，屬貢獻原則。
看到「某部分增加→整體價格提升多少」直接選貢獻原則。
逐選項分析
A✕
收益分配原則指不動產總收益應合理分配給土地、資本、勞力、經營等各生產要素，與加裝設備使價值提升無直接關聯。
B✓ 正確
貢獻原則指不動產某一構成部分對整體價格所產生的貢獻度。加裝電梯這一部分設備，對整棟公寓價值所帶來的提升，正是貢獻原則的典型案例。
C✕ 陷阱
均衡原則強調不動產內部各構成要素間須保持適當比例與均衡（如建蔽率、容積、格局），才能發揮最大效用，與本題「增設某項設備提升價格」的焦點不同。
D✕
供需原則指不動產價格受市場供給與需求關係影響，屬外部市場面因素，與本題強調「加裝設備對個別不動產價值的邊際貢獻」無關。
不動產估價常見原則速記
| 原則 | 核心概念 | 典型案例 | 關鍵字 |
|---|
| 貢獻原則 | 某部分對整體價格的貢獻度 | 加裝電梯、增建車位提升總價 | 邊際貢獻 |
| 均衡原則 | 內部各要素須比例均衡 | 建蔽率、格局、樓層配置 | 內部比例 |
| 供需原則 | 市場供需決定價格 | 蛋黃區房價上漲 | 市場供需 |
| 收益分配原則 | 總收益分配給各生產要素 | 土地、資本、勞動分潤 | 要素分配 |
| 適合原則 | 與周邊環境相適合 | 住宅區蓋工廠不適合 | 外部適合 |
| 最有效使用原則 | 發揮最大經濟效益之使用 | 估價的核心基準 | 最高最佳 |
考生常誤選「均衡原則」，以為加裝電梯讓老公寓「更均衡」。但均衡原則看的是內部要素比例協調，而本題焦點是「新增電梯這一部分對整體價值貢獻多少」，屬貢獻原則。關鍵字判斷：有「增加/部分/邊際提升」→貢獻。 
