專技普考-不動產經紀人不動產估價概要112 年第 16 題單選題
有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？
A計量模型分析法截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五
B計量模型分析法只能用以推算各主要影響價格因素之調整率正確答案
C計量模型分析法可求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式
D計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七
B正確答案
計量模型分析法不只能算調整率，還可直接推算比較標的價格，B錯。
為什麼答案是 B
錯誤！計量模型分析法不僅可推算各影響因素之調整率，更可直接建立價格函數關係式推算比較標的價格。「只能」兩字過於限縮，為題目要選的錯誤敘述。
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完整詳解
Pro · 無限重點 計量模型分析法不只能算調整率，還可直接推算比較標的價格，B錯。
看到「只能」兩字先警戒，估價技術規則的計量模型分析法功能不只一種。
逐選項分析
A✕
依不動產估價技術規則，計量模型除截距項外，其他主要價格因素係數同時為零的顯著機率(P值)須≤5%，即整體模型須通過F檢定，此敘述正確。
B✓ 正確
錯誤！計量模型分析法不僅可推算各影響因素之調整率，更可直接建立價格函數關係式推算比較標的價格。「只能」兩字過於限縮，為題目要選的錯誤敘述。
C✕
計量模型分析法透過迴歸分析建立各主要影響價格因素(自變數)與比較標的價格(應變數)之函數關係式，此為其核心功能，敘述正確。
D✕
依估價技術規則，採迴歸分析之計量模型其調整後判定係數(Adjusted R²)不得低於0.7，以確保模型解釋力足夠，敘述正確。
計量模型分析法三大門檻（估價技術規則）
| 檢定項目 | 統計量 | 門檻值 | 意義 |
|---|
| 整體模型顯著性 | F檢定P值 | ≤ 0.05 | 係數不可同時為零 |
| 模型解釋力 | 調整後R² | ≥ 0.7 | 自變數能解釋應變數70%以上 |
| 個別係數顯著性 | t檢定P值 | ≤ 0.05 | 每個因素須具統計意義 |
| 功能 | — | — | 求關係式、推算價格、計算調整率 |
B用「只能」縮限計量模型功能是典型陷阱。計量模型分析法實質上可(1)建立價格關係式(2)直接推算比較標的價格(3)計算各因素調整率，三項功能兼具，絕非僅限單一用途。看到「只能」「必須」「一定」等絕對字眼要提高警覺。 
