目前銀行之一年期定存利率為1.57%，活存利率為0.58%，短期放款利率為7.11%，下列之敘述何者正確？
A資金中自有資金之計息利率為7.11%
B資金中預售收入之計息利率為0.58%
C資金中自有資金之計息利率為1.52%正確答案
D資金中借款之計息利率為1.57%
答案與詳解
C
正確答案
自有資金機會成本看「定存利率」，借款成本看「放款利率」；本題C選項數值雖為誤植，仍為官方正解。
為什麼答案是 C
自有資金之機會成本應以「一年期定存利率」計算。選項1.52%應為1.57%之誤植，依考選部公告為正解。
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完整詳解
Pro · 無限重點 自有資金機會成本看「定存利率」，借款成本看「放款利率」；本題C選項數值雖為誤植，仍為官方正解。
秒殺技巧
自有資金＝定存利率(1.57%)；借款＝放款利率(7.11%)。秒殺A、D，C為定存利率誤植，選C。逐選項分析
A✕ 陷阱
7.11%為短期放款利率，應作為「借款」之計息利率，而非自有資金。
B✕
預售收入在不動產投資分析中通常不計息，或依合約規定，並非直接套用活存利率0.58%。
C✓ 正確
自有資金之機會成本應以「一年期定存利率」計算。選項1.52%應為1.57%之誤植，依考選部公告為正解。
D✕ 陷阱
借款之計息利率應為銀行之「短期放款利率」7.11%，而非定存利率1.57%。
不動產投資資金利率認定
| 資金來源 | 計息利率基準 | 本題對應數值 |
|---|---|---|
| 自有資金 | 一年期定存利率(機會成本) | 1.57% (選項誤植為1.52%) |
| 借款(貸款) | 銀行放款利率(資金成本) | 7.11% |
| 預售收入 | 通常不計息或依合約 | 不適用 |
陷阱提醒
命題者將自有資金與借款的利率基準顛倒作為誘答選項。此外，C選項的1.52%為1.57%的錯字，考試時遇到此類瑕疵題，應以「概念最正確」的選項為準。