專技普考-不動產經紀人不動產估價概要113 年第 9 題單選題
下列何者非屬營造或施工費的內含項目？
A直接人工費
B間接材料費
C開發商的合理利潤正確答案
D資本利息
C正確答案
營造或施工費包含直接與間接的材料、人工、資本利息及「營造廠利潤」，但不包含「開發商利潤」。
為什麼答案是 C
開發商的合理利潤屬於「開發或建築利潤」，並非「營造或施工費」的內含項目。營造或施工費內含的應為「營造廠利潤」。
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完整詳解
Pro · 無限重點 營造或施工費包含直接與間接的材料、人工、資本利息及「營造廠利潤」，但不包含「開發商利潤」。
看到「營造或施工費」，聯想這是「營造廠」的成本與利潤；開發商（建商）的利潤屬於更高層級的「開發或建築利潤」，秒選C。
逐選項分析
A✕
直接人工費屬於營造或施工期間所需之直接費用，為營造或施工費的內含項目。
B✕
間接材料費屬於營造或施工期間所需之間接費用，為營造或施工費的內含項目。
C✓ 正確
開發商的合理利潤屬於「開發或建築利潤」，並非「營造或施工費」的內含項目。營造或施工費內含的應為「營造廠利潤」。
D✕
資本利息屬於營造或施工期間所需之間接費用，為營造或施工費的內含項目。
營造或施工費 vs 開發或建築利潤
| 項目 | 內含利潤對象 | 說明 |
|---|
| 營造或施工費 | 營造廠利潤 | 營造廠實際施工所發生的各項成本（含直接/間接人工、材料、資本利息等）與其合理報酬 |
| 開發或建築利潤 | 開發商（建商）利潤 | 開發商統籌整個開發案（含土地取得、規劃設計、發包施工等）的合理報酬 |
考題常故意將「營造廠利潤」偷換成「開發商的合理利潤」。營造廠負責施工，其利潤算在營造或施工費內；開發商負責整體開發，其利潤屬於開發或建築利潤，兩者在估價上屬於完全不同層級的項目。 
