專技普考-不動產經紀人不動產估價概要107 年第 7 題單選題
收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近幾年間總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料？
B正確答案
收益法估價需蒐集比較標的最近「3年」間的總收入、總費用及資本化率等資料，請牢記法定期間為3年。
為什麼答案是 B
符合不動產估價技術規則第32條規定，應蒐集最近3年間資料。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 收益法估價需蒐集比較標的最近「3年」間的總收入、總費用及資本化率等資料，請牢記法定期間為3年。
秒解技巧：收益法蒐集歷史資料看「3年」，直接資本化法推算淨收益看「1年」。看清題幹問「蒐集資料」即選3年。
逐選項分析
A✕
法規明定收益法估價應蒐集最近3年間資料，而非2年。
B✓ 正確
符合不動產估價技術規則第32條規定，應蒐集最近3年間資料。
C✕
法規明定收益法估價應蒐集最近3年間資料，而非4年。
D✕
法規明定收益法估價應蒐集最近3年間資料，而非5年。
收益法相關期間比較
| 估價項目 | 法定期間 | 法條依據 |
|---|
| 收益法資料蒐集 | 最近 3 年 | 第 32 條 |
| 直接資本化法淨收益 | 未來平均 1 年 | 第 29 條 |
考生極易將「收益法蒐集歷史資料期間(過去3年)」與「直接資本化法推算基準(未來1年)」混淆。題幹明確詢問「蒐集資料」的期間，故應選3年。 
