專技普考-不動產經紀人不動產估價概要106 年第 29 題單選題

某一不動產每年營業淨收益 $60$ 萬元，貸款成數 $80%$ ，貸款利率 $5%$ ，貸款年數 $20$ 年，債權保障比率 $1.5$ ，若以這些條件計算下之不動產價格應為：

A404萬元

B631萬元正確答案

C909萬元

1, 420

萬元

答案與詳解

正確答案

年償債額上限為60÷1.5＝40萬元；5%、20年按月攤還的年抵押常數約7.92%，可貸約505萬元，再除以貸款成數80%，不動產價格約631萬元，因此選B。

年償債額40萬元÷年抵押常數約7.92%÷貸款成數80%≈631萬元。

載入中…

Examly 收錄 38 萬+ 道歷屆題目，每題都有像這樣的精選詳解。免費下載，立即開練。

某一不動產每年營業淨收益60萬元，貸款成數80%，貸款利率5%，貸款年數20年，債權保障比率1.5，若以這些條件計算下之不動產價格應為：