專技普考-不動產經紀人不動產估價概要106 年第 39 題單選題
有關不動產價值的定義，下列何者正確？
A保險價值是不動產用於某種特定壽險用途所產生之價值
B營運價值係指特定投資人評估該不動產投資所能產生的主觀價值
C市場價值是不動產在營運過程中的既有價值，它是整個企業的一部分
D公允價值係指能瞭解實情、有意願之當事人間公平交易所議定之資產交換或還清債務之數額正確答案
D正確答案
公允價值＝知情且有意願的當事人，公平交易下所議定之資產交換或清償數額，為估價實務核心定義。
為什麼答案是 D
公允價值（Fair Value）的標準定義：雙方瞭解實情、有意願、公平交易下所議定之資產交換或清償債務之數額，符合 IFRS 與估價準則之定義。
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完整詳解
Pro · 無限重點 公允價值＝知情且有意願的當事人，公平交易下所議定之資產交換或清償數額，為估價實務核心定義。
看到「公允價值」聯想「知情＋有意願＋公平交易」三要素，直接鎖定 D。
逐選項分析
A✕ 陷阱
保險價值是指不動產可投保部分（通常為建物重置或重建成本）的價值，與「壽險」無關，偷換成壽險用途明顯錯誤。
B✕ 陷阱
描述的其實是「投資價值」——特定投資人基於主觀投資目標所評估之價值。營運價值則與企業持續營運相關，兩者被混淆。
C✕ 陷阱
此描述為「營運價值（going concern value）」——不動產作為營運企業一部分所產生之價值。市場價值則是公開市場合理交易下的客觀價格，概念被調包。
D✓ 正確
公允價值（Fair Value）的標準定義：雙方瞭解實情、有意願、公平交易下所議定之資產交換或清償債務之數額，符合 IFRS 與估價準則之定義。
不動產價值類型對照
| 價值類型 | 定義核心 | 觀點 | 典型用途 |
|---|
| 市場價值 | 公開市場合理交易價格 | 客觀 | 買賣、課稅、貸款 |
| 投資價值 | 特定投資人主觀評估 | 主觀 | 投資決策 |
| 營運價值 | 作為持續營運企業一部分 | 企業整體 | 旅館、加油站 |
| 保險價值 | 可投保部分（重置/重建成本） | 承保範圍 | 火險投保 |
| 公允價值 | 知情有意願者公平交易議定額 | 會計準則 | 財務報表 |
本題典型把五種價值定義交叉錯配：保險→壽險（A）、投資→營運（B）、營運→市場（C）。只要記熟每種價值的「關鍵詞」就能一眼拆穿。公允價值的招牌詞是「知情＋有意願＋公平交易」。 
