容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為：

容積移轉及容積調派屬政府透過法令制度規範的土地使用管制，屬於行政條件中的土地使用管制與都市計畫項目，會直接影響不動產價值。