專技普考-不動產經紀人不動產估價概要106 年第 5 題單選題
臺北市政府最近發布之10月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價1,224萬元、萬華文山北投區1,080萬元，其價差達144萬元。以上的價差分析，屬下列何種運用？
D正確答案
兩區標準住宅總價『相減』得144萬元價差，屬於差額法的比較運用。
為什麼答案是 D
1,224萬 − 1,080萬 = 144萬，以兩標的『相減』方式求得差額，即為差額法的典型運用，用於比較不同區域或標的間的絕對差異。
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完整詳解
Pro · 無限重點 兩區標準住宅總價『相減』得144萬元價差，屬於差額法的比較運用。
看到『相減求差』→ 差額法；『相除求比』→ 比率法；『固定金額調整』→ 定額法；『固定百分比調整』→ 定率法。
逐選項分析
A✕
定率法是以『固定比率（百分比）』進行調整或推算，例如每年折舊率 2%，本題未使用比率計算。
B✕ 陷阱
比率法是兩數『相除』求倍數或比值，例如 1224/1080≒1.13 倍。本題是相減而非相除，易混淆但不符。
C✕
定額法是以『固定金額』進行調整，例如每年折舊 10 萬元，本題非固定金額調整而是單純價差計算。
D✓ 正確
1,224萬 − 1,080萬 = 144萬，以兩標的『相減』方式求得差額，即為差額法的典型運用，用於比較不同區域或標的間的絕對差異。
估價四大計算法速記
| 方法 | 運算方式 | 結果型態 | 範例 |
|---|
| 差額法 | 相減 (A−B) | 絕對金額差 | 1224−1080=144萬 |
| 比率法 | 相除 (A÷B) | 倍數/百分比 | 1224/1080≒1.13 |
| 定額法 | 固定金額加減 | 每期等額 | 每年折舊10萬 |
| 定率法 | 固定比率加減 | 每期等率 | 每年折舊2% |
題目寫『價差』兩字就是關鍵提示！差額=相減、比率=相除，考生常把『差額法』與『比率法』混淆。只要看到『減』『差』就選差額法，看到『倍』『%』才選比率法。 
