初考-地政土地行政大意109 年第 12 題單選題
土地所有權移轉登記之核准，其性質屬下列何者？
D正確答案
土地所有權移轉登記核准是地政機關對人民申請作成之具體決定，屬典型行政處分。
為什麼答案是 D
地政機關就具體案件（某筆土地移轉）對外作成發生法律效果（准予登記、物權變動）的單方決定，完全符合行政程序法第92條行政處分要件。
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完整詳解
Pro · 無限重點 土地所有權移轉登記核准是地政機關對人民申請作成之具體決定，屬典型行政處分。
看到『核准』『准駁』『許可』→ 99% 是行政處分！
逐選項分析
A✕
行政契約是雙方意思合致，登記核准是地政機關單方決定，人民只是申請，無契約合意。
B✕
行政指導是不具法律拘束力的勸告建議，但登記核准會產生物權變動的法律效果，差很多。
C✕ 陷阱
事實行為不產生法律效果（如修路、宣導）。但登記核准直接使物權發生移轉效力，有明確法效性，非事實行為。
D✓ 正確
地政機關就具體案件（某筆土地移轉）對外作成發生法律效果（准予登記、物權變動）的單方決定，完全符合行政程序法第92條行政處分要件。
行政行為四大類型速辨
| 類型 | 特徵 | 法效性 | 本題適用 |
|---|
| 行政處分 | 單方、具體、對外 | 有 | ✅ |
| 行政契約 | 雙方合意 | 有 | ✗ |
| 行政指導 | 勸告、非強制 | 無 | ✗ |
| 事實行為 | 執行動作，無法效 | 無 | ✗ |
考生容易誤選 C 事實行為，以為『登記』只是登錄在簿冊上的動作。但土地登記核准是地政機關審查後准駁的決定，直接決定物權變動效力（民法758條登記生效），具明確法效性，屬行政處分。 
