初考-地政土地行政大意109 年第 17 題單選題
依都市更新條例之規定，對於權利變換範圍內應行拆遷之土地改良物有下列三種拆遷方式，依法其採行之順序為何？①所有權人自行拆遷 ②實施者予以代為拆遷 ③實施者請求當地直轄市、縣（市）主管機關代為拆遷
A正確答案
都更拆遷三部曲：先讓所有權人自拆，不拆實施者代拆，再不行才請主管機關強拆。
為什麼答案是 A
正確順序：先通知所有權人自行拆遷（尊重私權）→ 逾期未拆由實施者代為拆遷 → 實施者無法執行時，再請直轄市、縣（市）主管機關代為拆遷。由私到公、由柔到剛。
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完整詳解
Pro · 無限重點 都更拆遷三部曲：先讓所有權人自拆，不拆實施者代拆，再不行才請主管機關強拆。
記口訣「自己→實施→官方」，由軟到硬、由私到公，順序就是①②③。
逐選項分析
A✓ 正確
正確順序：先通知所有權人自行拆遷（尊重私權）→ 逾期未拆由實施者代為拆遷 → 實施者無法執行時，再請直轄市、縣（市）主管機關代為拆遷。由私到公、由柔到剛。
B✕ 陷阱
錯在把「請主管機關代拆」擺第二。實務上應先由實施者自己代拆，真的無法處理才動用公權力，不會跳過實施者直接找政府。
C✕
錯。完全跳過所有權人自拆階段，違反「先尊重私有財產、給予自行處理機會」的立法精神。
D✕
錯。把最強制的「主管機關代拆」擺第一，違反比例原則，公權力應是最後手段。
都更權利變換拆遷三階段
| 順序 | 執行者 | 性質 | 觸發時機 |
|---|
| ① | 所有權人 | 自行拆遷（私力） | 接獲通知限期內 |
| ② | 實施者 | 代為拆遷 | 所有權人逾期未拆 |
| ③ | 直轄市、縣（市）主管機關 | 公權力代拆 | 實施者無法代拆時 |
考生常誤以為「政府出面代拆」比「實施者代拆」更有效率而排前面。實則法律設計是「比例原則」——由私力優先、公權力殿後，越後面的手段強制力越高，必須前階段無法達成才啟動。 
