初考-地政土地行政大意109 年第 23 題單選題
有關不動產估價師辦理不動產估價,製作估價報告書時,下列敘述何者正確?
A應依地價調查估計規則之規定製作估價報告書
B應依不動產估價技術規則及土地建築改良物估價規則之規定製作估價報告書
C應依地價調查估計規則及中央主管機關之規定製作估價報告書
D應依不動產估價技術規則及中央主管機關之規定製作估價報告書正確答案
D正確答案
不動產估價師製作估價報告書,應依不動產估價技術規則及中央主管機關規定辦理。
為什麼答案是 D
依不動產估價師法規定,估價師辦理估價業務應依不動產估價技術規則及中央主管機關(內政部)規定製作估價報告書。
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完整詳解
Pro · 無限重點 不動產估價師製作估價報告書,應依不動產估價技術規則及中央主管機關規定辦理。
看到「不動產估價師」→ 直接對應「不動產估價技術規則」+「中央主管機關」。
逐選項分析
A✕ 陷阱
地價調查估計規則是地政機關辦理「公告土地現值、公告地價」用的,不是估價師製作報告書的依據。常見混淆點。
B✕ 陷阱
「土地建築改良物估價規則」已被不動產估價技術規則取代整合,現行估價師不再依此規則。屬舊法陷阱。
C✕
地價調查估計規則對象是地政機關,不是不動產估價師。估價師所依循者為不動產估價技術規則。
D✓ 正確
依不動產估價師法規定,估價師辦理估價業務應依不動產估價技術規則及中央主管機關(內政部)規定製作估價報告書。
地價/估價相關法規對照
| 法規 | 適用對象 | 用途 | 主管機關 |
|---|
| 地價調查估計規則 | 地政機關 | 公告地價、公告土地現值 | 內政部 |
| 不動產估價技術規則 | 不動產估價師 | 民間估價報告書 | 內政部 |
| 土地建築改良物估價規則 | (已整合廢止) | 舊制土地/建物估價 | — |
本題陷阱在於把「地價調查估計規則」和「不動產估價技術規則」混用。前者是地政機關查估公告地價用,後者才是估價師執業依據,兩者主體與用途完全不同,易被誤導。