高考-公平交易管理民法（包括民法總則、債編與物權編）113 年第 9 題單選題
甲先將其 A 地出租並交付乙，租期四年，供乙在 A 地上種植草莓，甲又旋將 A 地設定農育權於丙，期限五年，供丙種植芭樂。下列敘述，何者錯誤？
A甲將 A 地交付乙之行為，乃法律行為正確答案
B乙於甲將 A 地設定農育權予丙後，乙應向丙支付 A 地之租金
C甲就 A 地設定農育權於丙，妨礙乙對 A 地之使用收益
DA 地租賃契約，對於丙仍繼續存在
A正確答案
「交付」屬於移轉占有的事實行為；出租人設定物權妨礙承租人時，準用「買賣不破租賃」，租約對物權人繼續存在。
為什麼答案是 A
交付是指將物之事實上管領力（占有）移轉於他人，屬於「事實行為」，而非以意思表示為要素的「法律行為」。本題為反向題，故此錯誤敘述為應選答案。
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完整詳解
Pro · 無限重點 「交付」屬於移轉占有的事實行為；出租人設定物權妨礙承租人時，準用「買賣不破租賃」，租約對物權人繼續存在。
看到「交付」秒聯想「事實行為」。法律行為必須包含「意思表示」，而交付僅是移轉事實上管領力，不含意思表示。
逐選項分析
A✓ 正確
交付是指將物之事實上管領力（占有）移轉於他人，屬於「事實行為」，而非以意思表示為要素的「法律行為」。本題為反向題，故此錯誤敘述為應選答案。
B✕
依民法第426條準用第425條，甲設定農育權給丙後，發生法定契約承擔，丙取代甲成為新的出租人，故承租人乙應改向丙支付租金，敘述正確。
C✕
甲將A地設定農育權供丙種植芭樂，客觀上必然會排擠並妨礙原本乙在A地上種植草莓的使用收益，此即觸發民法第426條的適用要件，敘述正確。
D✕
依民法第426條準用第425條（買賣不破租賃），為保護弱勢承租人，原A地租賃契約對於新取得農育權之丙仍繼續存在，敘述正確。
法律行為 vs 事實行為
| 行為類型 | 核心要素 | 法律效果來源 | 常見實例 |
|---|
| 法律行為 | 必須有「意思表示」 | 依當事人之意思發生效力 | 買賣契約、讓與合意、解除契約 |
| 事實行為 | 不以意思表示為要素 | 依「法律規定」發生效力 | 交付（移轉占有）、無主物先占、加工 |
考生常將「物權行為（讓與合意）」與「交付」混為一談。雖然動產所有權移轉需要「讓與合意＋交付」，但前者是法律行為，後者純屬事實行為，兩者在法學概念上層次完全不同。 
