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專技普考-不動產經紀人民法概要1149單選題

甲授與乙代理權,並委任乙與丙商談甲買受丙所有房屋及辦理移轉所有權之事宜。下列敘述何者錯誤?

A本件代理權的授與和委任契約二者均須書面
B若丙自始至終不知道乙為甲的代理人,且債權契約和物權契約當事人簽乙的名字,則本件法律效果無法歸屬於甲
C若甲知道丙欺騙乙,把房屋的優點講得天花亂墜,但甲仍要乙代理他買下房屋,則甲事後不得主張受詐欺撤銷意思表示
D甲跟乙說好,最多出價1億元,1億元的事情沒寫在書面,乙和丙講價的結果,被丙說服用行情價1億1千萬簽訂契約。該買賣契約在1億元價金的範圍內有效正確答案
答案與詳解
D
正確答案
代理人逾越授權範圍簽訂契約構成「無權代理」,契約整體效力未定,不能割裂主張「在授權範圍內部分有效」。

為什麼答案是 D

敘述錯誤,為本題正解。乙的權限僅有1億元,以1億1千萬簽約屬於「越權代理」,構成民法第170條的無權代理。無權代理非經本人承認不生效力,且契約為一體,不能割裂為「1億元內有效」。

考點:授權要式性考點:顯名主義考點:代理瑕疵考點:越權代理
載入中…

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