下列有關地政士業務及責任之敘述，何者錯誤？

本敘述錯誤有二：(1) 實價登錄僅限「買賣」等案件，不包含抵押權等「設定」案件。(2) 依現行平均地權條例，實價登錄已改由「買賣雙方」於「申請買賣移轉登記時」共同申報，地政士已無申報義務。