高考-公平交易管理民法（包括民法總則、債編與物權編）112 年第 10 題單選題

甲將其所有的A屋出租予乙，雙方口頭約定每月租金新臺幣1萬元，乙應於每月5日前以現金支付，租期25年。下列敘述何者正確？

A甲乙間之租賃契約有民法第449條第1項之適用，租賃契約之期限縮短為20年

B甲將A屋交付予乙後，A屋因不可歸責於甲之事由出現瑕疵致乙無法以約定之方式使用，因瑕疵係交付A屋後始發生，故甲不負物之瑕疵擔保責任

C甲乙間之租賃契約，其期限逾一年者，而未以字據訂立之，契約無效

D甲乙得因A屋價值之昇降，而聲請法院增減其租金正確答案

答案與詳解

正確答案

正確答案為 D；A、B、C均錯，且截至2026-04-25相關民法條文仍有效，官方答案未失效。

正確。民法§442規定，不動產租賃因其價值昇降，當事人得聲請法院增減租金；但定有期限者不在此限。本題原約定25年且未立字據，依§422視為不定期限租賃，因此甲乙得依§442聲請法院增減租金。

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