身障特考五等考試-地政土地行政大意104 年第 12 題單選題
依平均地權條例規定，私有空地因限期建築使用而新建之改良物價值，若不及所占基地申報地價多少比例時，不予核發建築執照？
A百分之十
B百分之二十
C百分之三十
D百分之五十正確答案
D正確答案
平均地權條例規定，空地建築改良物價值須達申報地價 50% 以上，否則不發建築執照。
為什麼答案是 D
依平均地權條例，私有空地限期建築，新建改良物價值不及基地申報地價 50%，主管機關不予核發建照，以促進土地有效利用。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 平均地權條例規定，空地建築改良物價值須達申報地價 50% 以上，否則不發建築執照。
記「空地建築門檻=一半」，改良物價值<申報地價50%就不准發照，避免假建築真養地。
逐選項分析
A✕
10% 門檻過低，無法防止地主敷衍建築以規避空地稅，非條例所定標準。
B✕ 陷阱
20% 是常見誘答，容易與其他土地法規比例混淆，但非本條規定之門檻。
C✕ 陷阱
30% 亦為干擾選項，考生若對條文不熟易選此項，實際法定比例更高。
D✓ 正確
依平均地權條例，私有空地限期建築，新建改良物價值不及基地申報地價 50%，主管機關不予核發建照，以促進土地有效利用。
空地強制建築相關規範
| 項目 | 內容 | 法源 | 目的 |
|---|
| 改良物價值門檻 | ≥ 申報地價 50% | 平均地權條例 | 防止敷衍建築 |
| 未達門檻效果 | 不予核發建築執照 | 平均地權條例 | 促進地盡其利 |
| 逾期未建效果 | 加徵空地稅或照價收買 | 平均地權條例 | 抑制囤地 |
本題四個比例皆為法規常見數字，考生若僅憑印象容易選 20% 或 30%。關鍵是記住「一半」這個直覺門檻——改良物若連土地價值一半都不到，顯然是假建築真養地，故法律要求達 50% 以上才發照。 
