國際經濟商務人員考試三等考試-國際經濟商務人員類科國際經貿法律組 111 年 · 第 7 題 國際經濟商務人員考試三等考試-國際經濟商務人員類科國際經貿法律組 基礎法學（民法、刑法及行政法） 111 年 第 7 題 單選題
甲好友乙因公司外調臺北工作，由於乙仍想日後有機會轉回臺南工作，而甲在臺北有空房子 A 屋一直未使用，甲乙之間成立使用借貸契約，借期 3 年。1 年後，甲的女兒丙欲回國工作，甲將 A 屋贈與給其女兒，並辦理移轉登記，取得所有權之後，丙通知乙，請乙在其回國前（約 2 個月）搬離 A 屋。下列敘述何者正確？ A 依買賣不破租賃原則，A 屋借用期間尚未到期，丙不得要求乙搬離 A 屋
B 丙繼受甲的所有權，乙對丙為有權占有
C 丙雖繼受取得，但甲乙之間僅是使用借貸關係，丙已經給了 2 個月的準備搬家時間，丙取回自住應合理 正確答案
D 甲乙間為 3 年的定期契約，甲受該契約拘束，乙有權繼續居住到 3 年屆滿
C 正確答案
使用借貸無「買賣不破租賃」之適用，新所有權人不受原契約拘束，得依民法第767條請求返還房屋。
為什麼答案是 C 丙取得所有權且不受使用借貸拘束，得依民法第767條請求返還；給予2個月搬遷期屬合理行使權利。
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完整詳解 Pro · 無限 重點 使用借貸無「買賣不破租賃」之適用，新所有權人不受原契約拘束，得依民法第767條請求返還房屋。
看到「使用借貸」加「所有權移轉」，秒殺「無買賣不破租賃適用」，新屋主可直接依物權請求返還。
逐選項分析 A ✕ 陷阱
買賣不破租賃（民法第425條）僅適用於「租賃」契約，不適用於無償的「使用借貸」，故丙不受拘束。
B ✕
使用借貸僅具債權效力，基於債權相對性，乙對新所有權人丙而言屬於無權占有，並非有權占有。
C ✓ 正確
丙取得所有權且不受使用借貸拘束，得依民法第767條請求返還；給予2個月搬遷期屬合理行使權利。
D ✕
債權具相對性，甲乙間的定期契約僅能拘束甲，無法拘束丙。乙無權對丙主張繼續居住，僅能向甲求償。
租賃 vs 使用借貸：所有權移轉之效力 契約類型 有無對價 所有權移轉後效力 法理依據 租賃 有償 買賣不破租賃（受讓人繼受契約） 民法第425條 使用借貸 無償 無買賣不破租賃（受讓人得請求返還） 債權相對性
考生極易將「租賃」適用的「買賣不破租賃」原則，錯誤類推至「使用借貸」。使用借貸為無償契約，法律無特別保護借用人之必要，故不適用該原則，新所有權人得直接請求返還。 
