國際經濟商務人員考試三等考試-國際經濟商務人員類科國際經貿法律組基礎法學（民法、刑法及行政法）111 年第 8 題單選題
下列對於抵押權之敘述何者錯誤？
A抵押權有意定抵押權與法定抵押權之分
B抵押權擔保之範圍包括債權之遲延利息
C抵押權擔保之範圍包括實行抵押權之費用
D抵押權之順位，依成立之先後定之正確答案
D正確答案
抵押權順位依「登記」先後而非成立先後決定，這是不動產物權登記主義的核心。
為什麼答案是 D
錯誤敘述！抵押權為不動產物權，依民法第865條及物權登記原則，其順位應依「登記」之先後定之，而非「成立」先後。這是不動產物權登記主義的體現。
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完整詳解
Pro · 無限重點 抵押權順位依「登記」先後而非成立先後決定，這是不動產物權登記主義的核心。
不動產物權 = 登記至上！看到「成立先後」決定順位就是陷阱。
逐選項分析
A✕
正確敘述。抵押權依發生原因分為意定抵押權（當事人契約設定）與法定抵押權（法律直接規定，如承攬人抵押權）。
B✕
正確敘述。依民法第861條，抵押權擔保範圍包括原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權費用。
C✕
正確敘述。實行抵押權所生之費用（如拍賣費用）亦在擔保範圍內，使抵押權人能完全受償。
D✓ 正確
錯誤敘述！抵押權為不動產物權，依民法第865條及物權登記原則，其順位應依「登記」之先後定之，而非「成立」先後。這是不動產物權登記主義的體現。
抵押權擔保範圍一覽（民法第861條）
| 項目 | 是否擔保 | 備註 |
|---|
| 原債權 | ✅ | 主債權本身 |
| 利息 | ✅ | 約定利息 |
| 遲延利息 | ✅ | B 選項 |
| 違約金 | ✅ | 需有約定 |
| 實行抵押權費用 | ✅ | C 選項（拍賣費等） |
命題者把「登記先後」偷換成「成立先後」。抵押權雖因契約成立，但對抗第三人與順位決定都依登記。考生若只記「先來後到」容易落入陷阱，必須扣緊不動產物權的「登記主義」。 
