五等-地政土地行政大意106 年第 13 題單選題
依土地登記規則之規定，土地總登記後，下列何者非屬得申請主張時效完成之權利登記？
B正確答案
時效取得僅限「占有」性質的用益物權，抵押權屬擔保物權不能時效取得。
為什麼答案是 B
抵押權屬擔保物權，不移轉占有，無「以所有之意思占有」的事實可言，故不能因時效而取得，也不能申請時效取得登記。
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完整詳解
Pro · 無限重點 時效取得僅限「占有」性質的用益物權，抵押權屬擔保物權不能時效取得。
口訣：時效取得「用益物權」才行（地上權、不動產役權、農育權），擔保物權（抵押權）out！
逐選項分析
A✕
地上權為典型用益物權，以占有他人土地為要件，可因時效完成而取得，依土地登記規則得申請登記。
B✓ 正確
抵押權屬擔保物權，不移轉占有，無「以所有之意思占有」的事實可言，故不能因時效而取得，也不能申請時效取得登記。
C✕
不動產役權（舊稱地役權）以繼續並表見方式行使，民法第852條明定可因時效取得，為考試常見選項。
D✕
農育權為99年民法修正新增的用益物權，以占有他人土地從事農林漁牧為內容，性質上可時效取得。
可否時效取得登記一覽
| 權利 | 性質 | 是否占有 | 可時效取得? |
|---|
| 地上權 | 用益物權 | 是 | ✅可 |
| 農育權 | 用益物權 | 是 | ✅可 |
| 不動產役權 | 用益物權 | 繼續表見 | ✅可 |
| 抵押權 | 擔保物權 | 否 | ❌不可 |
| 典權 | 用益物權 | 是 | ✅可 |
考生常誤以為「凡物權皆可時效取得」。關鍵在於時效取得以「占有」為核心要件，抵押權本質是不移轉占有的擔保物權，因此無法透過時效取得，這是土地登記規則與民法時效制度的經典交集考點。 
