乙農會信用部於110年10月1日辦理丙君購置高雄市房屋貸款申請,丙君已另有3戶房貸,本筆房屋鑑價3,800萬,買賣合約價格4,100萬,依中央銀行規定,該信用部承作本借款應符合下列那些條件?
A不得有寬限期。正確答案
B寬限期最長2年。
C貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之5.5成。
D貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之4成。正確答案
E不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額。正確答案
答案與詳解
A、D、E
正確答案
本題考第4戶以上房貸管制。命題時成數4成、無寬限期且不得增貸；現行法成數已降為3成。
為什麼答案是 A、D、E
央行明定自然人第4戶以上購置住宅貸款不得有寬限期，以抑制投機炒作。
考點：寬限期限制考點：貸款成數考點：禁止額外增貸
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 本題考第4戶以上房貸管制。命題時成數4成、無寬限期且不得增貸；現行法成數已降為3成。
秒殺技巧
看到『已另有3戶』即為第4戶房貸。把握『無寬限、不增貸、成數低』三大特徵。注意現行法成數已下修至3成。逐選項分析
A寬限期限制✓ 正確
央行明定自然人第4戶以上購置住宅貸款不得有寬限期，以抑制投機炒作。
B寬限期限制✕
因第4戶以上房貸依法不得有寬限期，故無最長2年之規定，此選項敘述錯誤。
C貸款成數✕ 陷阱
5.5成曾是第3戶房貸之管制成數，第4戶以上成數限制更嚴格(命題時為4成)，故本選項對第4戶而言錯誤。
D貸款成數✓ 正確
命題當時(110/12至113/9)第4戶以上房貸成數上限為4成；惟現行法(113/9/20起)已下修為3成。
E禁止額外增貸✓ 正確
為防止規避管制，央行明定第4戶以上房貸不得以修繕、周轉金等其他名目額外增加貸款金額。
自然人購置住宅貸款成數上限沿革(選擇性信用管制)
| 戶數 | 110/12~113/9(命題時) | 113/9/20起(現行) |
|---|---|---|
| 第1戶 | 無限制 | 無限制 |
| 第2戶 | 無限制(特定地區8成) | 5成 |
| 第3戶 | 5.5成 | 4成 |
| 第4戶以上 | 4成 | 3成 |
陷阱提醒
題幹設定110年10月，但選項D(4成)實為110年12月17日修正後之規定，出題者以考試當時新法為準。此外，現行法(113/9/20起)第4戶以上成數已降至3成，備考須以最新規定為準。