專技高考-建築師營建法規與實務111 年第 52 題單選題
依都市更新權利變換實施辦法規定,實施者應訂定期限辦理土地所有權人及權利變換關係人分配位置之申請;未於規定期限內提出申請者,如何處理?
A以公開抽籤方式分配之正確答案
B由實施者分配之
C申請當地主管機關分配之
D申請法院分配之
A正確答案
都更權利變換未按期申請分配位置者,依法以公開抽籤方式分配,確保公平公正。
為什麼答案是 A
正解。依都市更新權利變換實施辦法,土地所有權人及權利變換關係人未於期限內申請分配位置者,由實施者以公開抽籤方式分配,確保程序公平透明。
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完整詳解
Pro · 無限重點 都更權利變換未按期申請分配位置者,依法以公開抽籤方式分配,確保公平公正。
都更分配爭議 → 想到「公開抽籤」最公平,實施者不能自己決定。
逐選項分析
A✓ 正確
正解。依都市更新權利變換實施辦法,土地所有權人及權利變換關係人未於期限內申請分配位置者,由實施者以公開抽籤方式分配,確保程序公平透明。
B✕ 陷阱
陷阱選項。實施者若能自行分配恐有球員兼裁判之虞,法規刻意排除此做法,改以抽籤避免爭議。
C✕
主管機關僅負責審核及監督都更程序,不介入個別分配位置的決定,避免行政過度介入私權。
D✕
法院僅在有爭訟時介入,分配位置屬實施程序事項,非司法裁判範疇,不會由法院分配。
都更權利變換分配位置處理方式
| 情形 | 處理方式 | 法律效果 |
|---|
| 期限內申請 | 依申請分配 | 尊重所有權人意願 |
| 未期限內申請 | 公開抽籤分配 | 程序公平客觀 |
| 申請重疊競合 | 協調不成則抽籤 | 避免爭議 |
考生易誤選 B「由實施者分配」,誤以為實施者是主導者就能決定分配。實際上為避免實施者圖利特定人,法規明定須以「公開抽籤」方式辦理,程序正義優先。