下列關於物權規定之敘述，何者正確？
A用益物權包括地上權、農育權、不動產役權、典權與質權
B違章建築物不能辦理移轉登記，故於建造完成時，建造人無法取得所有權
C基於公同關係而共有之房地，各共有人得就其應有部分設定抵押權
D稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權正確答案
答案與詳解
逐選項解析
A用益物權包括地上權、農育權、不動產役權、典權與質權✕ 錯誤
質權屬於「擔保物權」，而非用益物權。用益物權包含普通地上權、農育權、不動產役權與典權。
B違章建築物不能辦理移轉登記，故於建造完成時，建造人無法取得所有權✕ 錯誤
違章建築雖無法辦理登記，但建造人因出資建造之事實行為，於建造完成時即「原始取得」該建築物之所有權。
C基於公同關係而共有之房地，各共有人得就其應有部分設定抵押權✕ 錯誤
D稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權✓ 正確
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