專技普考-不動產經紀人民法概要107 年第 8 題單選題
甲乙丙丁共有 A 地，各有應有部分四分之一，甲乙丙三人未經丁之同意即將 A 地出賣給戊並為移轉登記，請問此物權移轉行為之效力為何？
A有效正確答案
B無效
C未得共有人全體同意，係屬無權處分效力未定
D債權行為效力未定，物權移轉行為亦受其影響而效力未定
A正確答案
共有物處分依民法第819條第2項須全體同意，但土地法第34條之1放寬為過半數且應有部分過半即可，本題3/4同意完全符合。
為什麼答案是 A
甲乙丙三人（3/4人數、3/4應有部分）處分共有土地，已符合土地法第34條之1第1項「共有人過半數且應有部分過半數」之多數決要件，處分行為完全有效，丁僅能依同條規定分得對價。
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完整詳解
Pro · 無限重點 共有物處分依民法第819條第2項須全體同意，但土地法第34條之1放寬為過半數且應有部分過半即可，本題3/4同意完全符合。
看到土地共有處分題，先想土地法第34條之1「多數決」：人數過半且應有部分過半，或應有部分逾2/3即可，不必全體同意。
逐選項分析
A✓ 正確
甲乙丙三人（3/4人數、3/4應有部分）處分共有土地，已符合土地法第34條之1第1項「共有人過半數且應有部分過半數」之多數決要件，處分行為完全有效，丁僅能依同條規定分得對價。
B✕
若僅適用民法第819條第2項確實須全體同意，但土地為不動產，優先適用特別法土地法第34條之1，本題已符合多數決，非無效。
C✕ 陷阱
這是最常見陷阱！若忘記土地法第34條之1，會誤以為未經丁同意就是無權處分而效力未定。但土地共有有多數決的特別規定，3/4已超過門檻。
D✕
債權行為（買賣契約）本來就不以處分權為要件，即使無權處分債權行為仍有效。本題物權行為因符合土地法34-1亦有效，雙階段都沒問題。
共有物處分規則對照
| 共有物類型 | 適用法條 | 同意門檻 | 效果 |
|---|
| 一般動產共有 | 民法§819 II | 全體共有人同意 | 未同意→無權處分效力未定 |
| 不動產（土地/建物） | 土地法§34-1 I | 人數過半+應有部分過半；或應有部分逾2/3 | 符合門檻→直接有效 |
| 本題(3人=3/4>1/2) | 土地法§34-1 | ✅ 完全符合 | 處分有效，丁請求對價分配 |
題目只說「未經丁同意」，很容易讓考生直覺套用民法第819條第2項「應得全體同意」而選C無權處分。但標的是「A地」＝土地，應優先適用土地法第34條之1多數決規定，3/4同意遠超過門檻，直接有效。 
