甲向乙貸款新臺幣 500 萬元，以其所有之 A 地及其上之 B 屋設定抵押權給乙作擔保。試問下列何者非屬抵押權效力所及？
AB 屋抵押權設定後，甲於 B 屋上增建無獨立出入口之頂樓
BB 屋抵押權設定前，甲於 B 屋旁增建有獨立出入口之車庫
CA 地抵押權設定前，甲於 A 地栽種之果樹
DA 地扣押前，自甲於 A 地栽種果樹所分離之果實正確答案
答案與詳解
逐選項解析
AB 屋抵押權設定後，甲於 B 屋上增建無獨立出入口之頂樓附加物(非獨立)✕ 錯誤
設定後增建且無獨立出入口的頂樓，屬於B屋的附加物且不具獨立性，依民法第862條第3項，抵押權效力及之。
BB 屋抵押權設定前，甲於 B 屋旁增建有獨立出入口之車庫從物✕ 易錯陷阱
設定前增建的車庫雖有獨立出入口（具獨立性），但為抵押物之從物，依民法第862條第1項，抵押權效力及於從物。設定前更無疑問。
CA 地抵押權設定前，甲於 A 地栽種之果樹✕ 錯誤
DA 地扣押前，自甲於 A 地栽種果樹所分離之果實✓ 正確
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