專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要104 年第 18 題單選題
實施區段徵收之土地，得以抵價地補償方式為之，依土地徵收條例規定，請指出抵價地總面積，以下列何項原則為之？
A以徵收總面積百分之五十為原則正確答案
B以上級主管機關核准者為原則
C以區內每一土地所有權人擁有土地面積百分之四十為原則
D曾經農地重劃者，以該重劃地區百分之四十五為原則
A正確答案
區段徵收抵價地總面積以徵收總面積 50% 為原則，不得少於 40%。
為什麼答案是 A
土地徵收條例第 39 條明定，抵價地總面積以徵收總面積 50% 為原則；若情況特殊報經上級核准，得酌減至 40%，但不得少於 40%。
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完整詳解
Pro · 無限重點 區段徵收抵價地總面積以徵收總面積 50% 為原則，不得少於 40%。
記口訣「原則五成、最低四成」，A 選項 50% 即為法定原則。
逐選項分析
A✓ 正確
土地徵收條例第 39 條明定，抵價地總面積以徵收總面積 50% 為原則；若情況特殊報經上級核准，得酌減至 40%，但不得少於 40%。
B✕ 陷阱
上級主管機關核准是「例外酌減」時才需要，並非「原則」。原則是法定 50%，核准程序屬例外調整，概念層級錯置。
C✕
抵價地以「徵收總面積」為計算基準，而非每一所有權人個別持有面積。且 40% 是最低下限，不是原則。
D✕ 陷阱
農地重劃地區的 45% 規定是針對該區已重劃土地抵價地最低比例的特別規範，屬例外情形，非一般原則。
抵價地面積比例一覽
| 情形 | 比例 | 性質 | 法源 |
|---|
| 一般區段徵收 | 50% | 原則 | 土徵條例§39 |
| 特殊情況報經核准 | 不得少於40% | 例外下限 | 土徵條例§39 |
| 曾經農地重劃地區 | 不得少於45% | 特別下限 | 土徵條例§39 |
本題陷阱在混淆「原則」與「例外」、「基準」與「下限」。B、D 都是實際存在的法規內容，但屬例外或最低門檻；C 則偷換計算基準（把總面積換成個人持有）。必須辨識題目問的是「原則」。 
