專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要104 年第 1 題單選題
直轄市或縣（市）地政機關為處理土地法有關不動產之糾紛，應設置下列何項委員會？
A不動產糾紛調處委員會正確答案
B不動產糾紛調解委員會
C不動產爭議處理委員會
D不動產仲裁委員會
A正確答案
土地法第34條之2明定直轄市或縣（市）地政機關應設「不動產糾紛調處委員會」處理不動產糾紛。
為什麼答案是 A
正解。土地法第34條之2規定，直轄市或縣（市）地政機關為處理不動產糾紛，應設「不動產糾紛調處委員會」，名稱完全正確。
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完整詳解
Pro · 無限重點 土地法第34條之2明定直轄市或縣（市）地政機關應設「不動產糾紛調處委員會」處理不動產糾紛。
記關鍵字「調處」：土地法用語是「調處」不是「調解」或「仲裁」。
逐選項分析
A✓ 正確
正解。土地法第34條之2規定，直轄市或縣（市）地政機關為處理不動產糾紛，應設「不動產糾紛調處委員會」，名稱完全正確。
B✕ 陷阱
陷阱。「調解」是鄉鎮市調解委員會或勞資爭議用語，土地法使用的是「調處」二字，一字之差就錯。
C✕
「爭議處理委員會」為杜撰名稱，土地法並無此組織。
D✕
仲裁屬商務仲裁法範疇，具準司法拘束力，非地政機關處理不動產糾紛之法定機制。
B 選項把「調處」改成「調解」，這是本題最大陷阱。兩字雖一字之差，法律意義與設置機關完全不同：不動產糾紛走「調處」程序，由地政機關的調處委員會處理。 
