專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要104 年第 4 題單選題
聲請保全關於土地權利移轉或使其消滅之請求權,請求權人得檢附登記名義人之同意書,聲請為何種登記?
A預告登記正確答案
B假扣押登記
C假處分登記
D查封登記
A正確答案
土地法第79-1條:請求權人檢附登記名義人同意書,聲請預告登記以保全請求權。
為什麼答案是 A
土地法第79-1條明定,為保全土地權利移轉、消滅或內容變更之請求權,請求權人得檢附登記名義人之同意書,向地政機關聲請預告登記,以限制名義人處分。
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完整詳解
Pro · 無限重點 土地法第79-1條:請求權人檢附登記名義人同意書,聲請預告登記以保全請求權。
關鍵字「土地登記名義人同意書」+「保全請求權」=預告登記,只有它靠同意書,其他都靠法院裁定。
逐選項分析
A✓ 正確
土地法第79-1條明定,為保全土地權利移轉、消滅或內容變更之請求權,請求權人得檢附登記名義人之同意書,向地政機關聲請預告登記,以限制名義人處分。
B✕ 陷阱
假扣押登記係法院依民事訴訟法為保全金錢請求強制執行之裁定後囑託地政機關辦理,不是靠「登記名義人同意書」即可聲請,性質完全不同。
C✕ 陷阱
假處分登記同樣須由法院裁定後囑託登記,用於保全非金錢請求之強制執行,並非當事人檢附同意書即可辦理。
D✕
查封登記係法院或行政執行機關實施強制執行時囑託地政機關辦理,與當事人合意無關,更非由請求權人以同意書聲請。
土地登記中的保全類型比較
| 類型 | 依據 | 聲請方式 | 目的 |
|---|
| 預告登記 | 土地法第79-1條 | 請求權人檢附名義人同意書 | 保全土地權利請求權 |
| 假扣押登記 | 民事訴訟法 | 法院裁定後囑託 | 保全金錢請求之執行 |
| 假處分登記 | 民事訴訟法 | 法院裁定後囑託 | 保全非金錢請求之執行 |
| 查封登記 | 強制執行法 | 法院囑託 | 實施強制執行 |
B、C、D 都是「限制處分」性質的登記,容易混淆。關鍵在「檢附登記名義人同意書」——這是預告登記的專屬特徵,其他三者都需法院介入、當事人無從合意聲請。