不動產優先購買權，有債權效力與物權效力之分，下列何者屬債權效力之優先購買權？

土地法第 34 條之 1 共有人優先購買權為債權效力，若出賣人違反通知義務逕自移轉登記給第三人，共有人僅能向出賣人請求損害賠償，無法塗銷第三人登記。