專技普考-記帳士稅務相關法規概要105 年第 3 題單選題考點：就物稅限該標的考點：營所稅非就物稅
甲公司有 A、B 兩筆房屋，其中 A 房屋有銀行貸款、積欠地價稅；B 房屋欠繳房屋稅與地價稅，且該公司尚積欠以前年度營利事業所得稅未繳。後因經營不善，導致 A 房屋被法院拍賣，若拍定價小於 A 房屋銀行抵押債權，試問下列敘述何者正確？
AA 房屋的地價稅、拍賣產生的土地增值稅與營業稅、B 房屋的地價稅、房屋稅須優先抵押債權受償
BA 房屋的地價稅、拍賣產生的土地增值稅與營業稅、甲公司營利事業所得稅須優先抵押債權受償
CA 房屋的地價稅、拍賣產生的土地增值稅、營業稅須優先抵押債權受償正確答案
D租稅課徵只優先普通債權，不得優先抵押債權，所以抵押債權最優先受償
C正確答案
A標的所欠地價稅、移轉應課土地增值稅及法院拍賣該房屋應課營業稅，得就該標的價金優先；其他標的欠稅與營所稅不能一併取得此地位，故選C。
逐選項解析
AA 房屋的地價稅、拍賣產生的土地增值稅與營業稅、B 房屋的地價稅、房屋稅須優先抵押債權受償就物稅限該標的✕ 易錯陷阱
B 房屋的地價稅、房屋稅是 B 房屋的「就物稅」，與 A 房屋拍賣無關，不能從 A 房屋拍定價中優先抵押債權受償。
BA 房屋的地價稅、拍賣產生的土地增值稅與營業稅、甲公司營利事業所得稅須優先抵押債權受償營所稅非就物稅✕ 易錯陷阱
營利事業所得稅屬於一般稅捐，僅優先普通債權，不得優先抵押權，納入此選項即錯誤。
CA 房屋的地價稅、拍賣產生的土地增值稅、營業稅須優先抵押債權受償✓ 正確
D租稅課徵只優先普通債權，不得優先抵押債權，所以抵押債權最優先受償✕ 錯誤
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