專技普考-記帳士稅務相關法規概要105 年第 3 題單選題

甲公司有 A、B 兩筆房屋，其中 A 房屋有銀行貸款、積欠地價稅；B 房屋欠繳房屋稅與地價稅，且該公司尚積欠以前年度營利事業所得稅未繳。後因經營不善，導致 A 房屋被法院拍賣，若拍定價小於 A 房屋銀行抵押債權，試問下列敘述何者正確？

AA 房屋的地價稅、拍賣產生的土地增值稅與營業稅、B 房屋的地價稅、房屋稅須優先抵押債權受償

BA 房屋的地價稅、拍賣產生的土地增值稅與營業稅、甲公司營利事業所得稅須優先抵押債權受償

CA 房屋的地價稅、拍賣產生的土地增值稅、營業稅須優先抵押債權受償正確答案

D租稅課徵只優先普通債權，不得優先抵押債權，所以抵押債權最優先受償

答案與詳解

正確答案

土地增值稅、地價稅、房屋稅就該「標的物」優先於一切債權；其他稅捐僅優先普通債權。

A 房屋的地價稅、拍賣產生的土地增值稅（就土地）、營業稅（因拍賣課徵），均屬就該拍賣標的發生之稅捐，依稅捐稽徵法規定優先於抵押權受償。

考點：就物稅限該標的考點：營所稅非就物稅考點：就物稅優先抵押考點：稅捐優先順位

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