專技普考-記帳士稅務相關法規概要105 年第 12 題單選題
林先生為中華民國境內居住者，民國 103 年 12 月 20 日登記買進 A 房地一筆、後於民國105 年 10 月 5 日賣出，試問下列有關申報該筆房地交易所得之敘述何者正確？
A林先生於民國 105 年 1 月 1 日以前買入房地，不適用房地合一課稅制度
B林先生應計算售屋之財產交易所得，併計綜合所得總額課稅
C林先生應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算 30 日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報繳納應納稅額正確答案
D若林先生賠錢出售該筆房地（虧損），因無應納稅額，所以無須向稽徵機關申報該筆房地交易
C正確答案
本題應選(C)：本案屬房地合一1.0過渡案件，林先生須於所有權移轉登記日次日起30日內申報；截至2026-04-25，此結論仍有效。
逐選項解析
A林先生於民國 105 年 1 月 1 日以前買入房地，不適用房地合一課稅制度✕ 錯誤
錯誤。不是只要在105年1月1日前買入就一律不適用房地合一。舊制與新制之分，要看過渡規則；103年12月31日前取得、105年1月1日後出售，且持有期間在2年內者，仍屬房地合一課稅範圍。本題自103年12月20日買入到105年10月5日賣出，持有未滿2年，故仍適用房地合一制度。
B林先生應計算售屋之財產交易所得，併計綜合所得總額課稅✕ 錯誤
錯誤。若屬房地合一課稅範圍，應依房屋、土地交易所得分離課稅規則辦理，不是回到舊制單純以房屋財產交易所得併入綜合所得總額課稅。選項把舊制與房地合一制度混在一起。
C林先生應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算 30 日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報繳納應納稅額✓ 正確
D若林先生賠錢出售該筆房地（虧損），因無應納稅額，所以無須向稽徵機關申報該筆房地交易✕ 錯誤
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