專技普考-記帳士稅務相關法規概要105 年第 27 題單選題
依營利事業所得稅查核準則規定，營利事業以包工包料方式建屋預售，其符合條件者，得以完工比例法認列售屋利益，下列那一條件敘述錯誤？
A工程之進度已逾籌劃階段，即工程之設計、規劃、承包、整地均已完成，工程之建造可隨時進行
B預售契約總額已達估計工程總成本
C買方支付之價款已達契約總價款百分之十正確答案
D應收契約款之收現性、履行合約所須投入工程總成本與期末完工程度均可合理估計
C正確答案
建屋預售採完工比例法認列利益，買方支付價款須達契約總價款20%，非10%。
為什麼答案是 C
敘述錯誤，為本題正解。依查核準則第24條第3款，買方支付價款應達契約總價款「20%」，而非10%。
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完整詳解
Pro · 無限重點 建屋預售採完工比例法認列利益，買方支付價款須達契約總價款20%，非10%。
秒記「完工比例四條件」：進度過籌劃、總額達成本、收款達20%、三項可估計。看到10%直接選！
逐選項分析
A✕
敘述正確。符合查核準則第24條第1款，工程進度須逾籌劃階段，建造可隨時進行。
B✕
敘述正確。符合查核準則第24條第2款，預售契約總額須達估計工程總成本。
C✓ 正確
敘述錯誤，為本題正解。依查核準則第24條第3款，買方支付價款應達契約總價款「20%」，而非10%。
D✕
敘述正確。符合查核準則第24條第4款，收現性、投入成本與完工程度均須可合理估計。
建屋預售「完工比例法」四大適用條件
| 條件編號 | 法定要件內容 | 記憶關鍵字 |
|---|
| 第一款 | 工程進度已逾籌劃階段（設計/規劃/承包/整地完成） | 進度過籌劃 |
| 第二款 | 預售契約總額已達估計工程總成本 | 總額達成本 |
| 第三款 | 買方支付之價款已達契約總價款 20% | 收款達兩成 |
| 第四款 | 收現性、投入工程總成本與期末完工程度可合理估計 | 三項可估計 |
命題者將法定門檻「20%」替換為「10%」來測試考生對數字的精確記憶。稅法中涉及比例、金額的門檻極多，務必將「收款達兩成(20%)」與相關稅率或比例區隔，避免直覺誤選。 
