公務人員升官等公務薦任-財稅行政稅務法規114 年第 15 題單選題考點：三要件並存考點：自住優惠稅率
張先生於106年5月購買房地作為自住房屋，並於該處辦竣戶籍登記，持有至114年期間均未出租或供營業使用。114年6月出售該房地，交易所得淨額為700萬元。依房地合一新制規定，下列何者錯誤？
A設籍、持有及實際居住6年為同等條件，其中任一未符合，仍得享有400萬元免稅額正確答案
B因持有並設籍自住已滿6年，可適用自住房地400萬元免稅額，超過部分按10%稅率課徵
C若僅持有與實際居住滿6年，但設籍期間未滿6年，則不得適用400萬元免稅額
D個人、配偶或未成年子女於交易日前6年內已適用過自住房地400萬元免稅額者，不得再次適用
A正確答案
房地合一自住優惠需「設籍＋持有＋居住」三要件同時滿足6年，缺一不可。
逐選項解析
A設籍、持有及實際居住6年為同等條件，其中任一未符合，仍得享有400萬元免稅額三要件並存✓ 正確
錯誤敘述（本題要選的答案）。三要件（設籍、持有、居住滿6年）須「同時」符合，任一不符即喪失400萬免稅額資格，並非擇一即可。
B因持有並設籍自住已滿6年，可適用自住房地400萬元免稅額，超過部分按10%稅率課徵自住優惠稅率✕ 錯誤
正確。本題張先生106年買、114年賣，持有8年並設籍自住，符合三要件，可享400萬免稅，超過部分適用10%優惠稅率。
C若僅持有與實際居住滿6年，但設籍期間未滿6年，則不得適用400萬元免稅額✕ 錯誤
D個人、配偶或未成年子女於交易日前6年內已適用過自住房地400萬元免稅額者，不得再次適用✕ 錯誤
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