土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,因強制執行之拍賣,其土地與建築物之拍定人各異時,視為已有何種權利存在？

依民法相關規定（法定地上權），土地與其上建築物同屬一人所有，因強制執行拍賣致拍定人各異時，視為已有地上權設定，建築物所有人得繼續使用土地，此為「法定地上權」制度。