甲在其所有之A地上興建B屋後，將B屋設定抵押權於乙，以為借款債務之擔保，下列敘述何者正確？
A乙實行抵押權拍賣B屋時，法院得將B屋與A地併附拍賣；但乙對A地之價金無優先受償權
B乙實行抵押權拍賣B屋時，視為已有地上權之設定正確答案
C基於處分一體性，僅以B屋設定抵押權無效
D基於處分一體性，乙之抵押權效力及於A地
答案與詳解
逐選項解析
A乙實行抵押權拍賣B屋時，法院得將B屋與A地併附拍賣；但乙對A地之價金無優先受償權併付拍賣✕ 易錯陷阱
民法第877條第1項規定，乙實行抵押權拍賣B屋時，法院得依申請將A地併付拍賣，此為「併付拍賣」而非「併附拍賣」，且乙對A地賣得之價金無優先受償權，此部分敘述正確；但本題正解為B，且A選項的核心制度描述與B相比，B才完整反映法律擬制效果，A僅描述附帶救濟措施，並非最主要之法律效果。
B乙實行抵押權拍賣B屋時，視為已有地上權之設定法定地上權擬制✓ 正確
民法第877條第2項規定，土地及其土地上之建築物，如不同時拍賣，或雖同時拍賣而分屬不同人買得時，視為已有地上權之設定，以保障買受建物者得合法使用土地，此為法定地上權之擬制，敘述正確。
C基於處分一體性，僅以B屋設定抵押權無效✕ 易錯陷阱
D基於處分一體性，乙之抵押權效力及於A地✕ 易錯陷阱
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