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專技普考-不動產經紀人民法概要105 年第 6 題單選題考點:錯誤非無效考點:債權與物權效力

甲誤認為好友所贈與之戒指,乃鍍金之假鑽戒,遂將該戒指以5百元之價格賣給乙,並已交付。甲事後得知此乃真金真鑽之戒指,且價值5萬元。有關此法律行為之敘述,下列何者正確?

A甲乙間之買賣契約無效,但物權行為有效
B甲乙間之買賣契約有效,但物權行為無效
C甲乙間之買賣契約得撤銷,但物權行為無效
D甲乙間之買賣契約得撤銷,但物權行為有效正確答案
答案與詳解
D
正確答案
物之性質錯誤得撤銷債權行為,但基於物權行為獨立性與標的特定,物權行為有效。

逐選項解析

A甲乙間之買賣契約無效,但物權行為有效錯誤非無效✕ 錯誤
意思表示錯誤(包含物之性質錯誤)在法律上屬於「得撤銷」,而非自始「無效」。
B甲乙間之買賣契約有效,但物權行為無效債權與物權效力✕ 錯誤
買賣契約因物之性質錯誤屬於「得撤銷」;且物權行為移轉特定物所有權,意思表示無誤,應為有效。
C甲乙間之買賣契約得撤銷,但物權行為無效✕ 易錯陷阱
D甲乙間之買賣契約得撤銷,但物權行為有效✓ 正確

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