甲住進養老院後，將其所有之 A 屋贈與其女乙，約定若甲有朝一日不願繼續住養老院，乙應將受贈取得之 A 屋返還於甲。嗣後，甲不適應而遷出養老院，下列敘述何者正確？

正解。贈與契約與所有權移轉於成立時即生效，乙取得 A 屋所有權；「若甲不住養老院應返還」為解除條件，甲遷出→條件成就→贈與與物權行為自條件成就時失其效力（不溯及），乙負返還義務。