身心障礙人員考試身障三等-財稅行政類科民法114 年第 13 題單選題
下列關於租賃契約之敘述，何者錯誤？
A為保護租用基地建築房屋之承租人之地位，承租人得於契約成立後，請求出租人為地上權之登記
B基於買賣不破租賃之原則，不動產出租人於將租賃物交付承租人占有中，將租賃物之所有權移轉讓與第三人時，原承租人之地位並不受影響正確答案
C租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件主張優先承買之權
D租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在
B正確答案
買賣不破租賃原則有例外規定，未經公證且期限逾五年或未定期限之不動產租賃不適用。
為什麼答案是 B
依民法第425條第2項規定，未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用買賣不破租賃原則，故原承租人地位仍可能受影響，敘述錯誤。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 買賣不破租賃原則有例外規定，未經公證且期限逾五年或未定期限之不動產租賃不適用。
民法第425條第2項規定，未經公證之不動產租賃契約，期限逾五年或未定期限者，不適用買賣不破租賃原則，故選項B敘述過於絕對而錯誤。
逐選項分析
A✕
依民法第422條之1規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記，敘述正確。
B✓ 正確
依民法第425條第2項規定，未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用買賣不破租賃原則，故原承租人地位仍可能受影響，敘述錯誤。
C✕
依民法第426條之2第1項規定，租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權，敘述正確。
D✕
依民法第426條之1規定，租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約對於房屋受讓人仍繼續存在，敘述正確。
關鍵知識表
| concept | description |
|---|
| 買賣不破租賃 | 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。但未經公證之不動產租賃契約，期限逾五年或未定期限者不適用。 |
| 租地建屋之保障 | 包含得請求地上權登記、房屋移轉時租賃契約繼續存在，以及基地出賣時的優先承買權。 |
選項B僅陳述了買賣不破租賃的原則，卻忽略了民法第425條第2項針對未經公證且逾五年或未定期限之不動產租賃的例外規定。 
