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114 年 · 不動產估價概要（第二次）

114年專門職業及技術人員高等考試建築師、25類科技師(含第二次食品技師)、大地工程技師考試分階段考試(第二階段考試)暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試 · 共 27 題 · 點題目看答案與詳解

1
鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？
2
以成本法進行不動產估價，下列何者非為總成本應包括之項目？
3
建築物屋齡10年，重建成本2,000萬元，若殘價率為10%，經濟耐用年數50年，選擇等速折舊路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元？
4
比較標的為與法定用途不符之交易，應先作適當之調整才能採用，此為何種調整？
5
下列價格調整率何者符合不動產估價技術規則之規定？
6
勘估標的未來平均1年期間之客觀淨收益為100萬元，收益價格為2,000萬元，收益資本化率為：
7
以投資為目的之不動產投資評估，最適合的估價方法為：
8
債務保障比率為1.3、貸款常數為0.055、貸款資金占不動產價格比率為70%，收益資本化率約為：
9
附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？
10
下列有關直接資本化法之敘述何者正確？
11
下列有關成本法之敘述何者正確？
12
有關土地開發分析法之資本利息綜合利率之敘述何者正確？
13
下列因素：①地區淹水 ②捷運站設置 ③利率變動 ④離小學距離，那些是屬於影響不動產價格之區域因素？
14
下列何者是個別因素之描述？
15
下列各項原則中，何者最能說明畸零地價格偏高的現象？
16
評估臺南孔廟的現值，依不動產估價技術規則之規定，其價格種類為下列何者？
17
不動產估價報告書中應註明價格日期與勘查日期，就時間發生的先後下列敘述何者正確？
18
勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？
19
收益法中對於收益的資本化可採收益資本化率或折現率，下列對於兩者數值高低關係之敘述何者正確？
20
不動產相對一般性財貨具低流通、高風險、高增值及管理較難等特性；於採風險溢酬法決定收益資本化率時，上述特性中何者與收益資本化率高低…
21
以直接資本化法對同一不動產之土地、建物及不動產分別評估其價值，則三者之收益資本化率數值何者最高？
22
依不動產估價技術規則第130條之規定，不動產租金估計以估計勘估標的之何種租金為原則？
23
依不動產估價技術規則第32條之規定，若期末處分價值已知，以折現現金流量分析法計入該價值時，應採取那一種資本化率？
24
於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？
25
估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？①確定勘估標的內容 ②確定勘查日期 ③確定價格…