基地租賃之承租人如有租金遲付，下列敘述，何者正確？

依民法第440條第3項及土地法第103條第4款規定，租用建築房屋之基地，承租人遲付租金之總額（扣除擔保現金抵償後）達2年之租額時，出租人得定相當期限催告，逾期不支付方得終止契約。