身障特考五等考試-地政土地法大意104 年第 10 題單選題
甲繼承土地一筆,於申辦繼承登記完畢後,發現登記內容有錯誤,為維護其權益,依法可申辦下列何種登記?
C正確答案
登記完畢後發現登記內容錯誤,應申辦「更正登記」以回復正確狀態。
為什麼答案是 C
土地登記完畢後,若發現登記事項有錯誤或遺漏,依土地法第69條,由登記人員或利害關係人以書面聲請該管上級機關查明核准後更正;如屬登記人員記載時之疏忽,並有原始登記原因證明文件可稽者,則由登記機關逕行更正,本題選 C。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 登記完畢後發現登記內容錯誤,應申辦「更正登記」以回復正確狀態。
看到「登記錯誤」想更正 → 更正登記;看到「消滅權利」→ 塗銷登記。
逐選項分析
A✕
塗銷登記用於登記之權利已消滅(如抵押權清償、買賣解除)時使用,並非用來處理登記內容錯誤。
B✕
信託登記是委託人將財產權移轉予受託人管理處分時辦理,與登記錯誤無關。
C✓ 正確
土地登記完畢後,若發現登記事項有錯誤或遺漏,依土地法第69條,由登記人員或利害關係人以書面聲請該管上級機關查明核准後更正;如屬登記人員記載時之疏忽,並有原始登記原因證明文件可稽者,則由登記機關逕行更正,本題選 C。
D✕ 陷阱
更名登記是指權利主體「姓名或名稱」變更(如改名、公司更名),並非登記內容錯誤之更正,易與更正登記混淆。
土地登記類型速記表
| 登記類型 | 使用時機 | 法源 | 關鍵字 |
|---|
| 更正登記 | 登記事項錯誤或遺漏 | 土地法§69 | 錯誤、遺漏 |
| 塗銷登記 | 登記權利消滅 | 土地登記規則§143 | 消滅、清償 |
| 更名登記 | 權利人姓名/名稱變更 | 土地登記規則§104 | 改名 |
| 信託登記 | 財產權信託移轉 | 信託法 | 委託、受託 |
土地登記體系裡,「更正」專門用來修正登記簿本身的錯誤記載,無論是地號寫錯、面積算錯或權利內容登載不實,只要是登記當時就該正確卻登錯的狀況,都要走更正程序讓登記簿回復應有的樣子。很多人會跟「更名登記」搞混,但更名只處理所有權人自己改名字這件事,跟登記內容對不對無關。判斷關鍵就是問自己:是登記簿記錯了,還是人改名了?記錯用更正,改名用更名。至於塗銷登記是整筆權利要消滅時才用,信託登記則是財產移轉給受託人的特殊類型,跟修正錯誤完全不同場景。