初考-財稅行政稅務法規大意107 年第 24 題單選題
有關地價稅課徵之敘述,下列何者正確?
A經直轄市或縣(市)政府核定應徵空地稅之土地,可按該宗土地全部應納地價稅總額加徵 2 至 5 倍之空地稅
B公有土地一律免徵地價稅
C都市計畫公共設施保留地,在保留期間仍為建築使用者,除自用住宅用地另有規定外,統按6‰計徵地價稅正確答案
D工業用地與礦業用地按目的事業主管機關核定規劃使用者,以 2‰計徵地價稅
C正確答案
都市計畫公共設施保留地在保留期間仍作建築使用者,除自用住宅另有規定外,按 6‰ 計徵地價稅。
為什麼答案是 C
依土地稅法第 19 條,都市計畫公共設施保留地在保留期間仍為建築使用者,除自用住宅用地依自住稅率外,一律按 6‰ 計徵地價稅,敘述完全正確。
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完整詳解
Pro · 無限重點 都市計畫公共設施保留地在保留期間仍作建築使用者,除自用住宅另有規定外,按 6‰ 計徵地價稅。
記口訣:公設保留地建築用=6‰;工業用地=10‰;空地稅加徵 2-5 倍(非全部總額)。
逐選項分析
A✕ 陷阱
空地稅是按「應納地價稅基本稅額」加徵 2 至 5 倍,不是按「全部應納地價稅總額」加徵。敘述偷換了計算基礎。
B✕
公有土地原則上按基本稅率 10‰ 徵收地價稅,僅特定用途(如公共使用)才免徵,並非一律免徵。
C✓ 正確
依土地稅法第 19 條,都市計畫公共設施保留地在保留期間仍為建築使用者,除自用住宅用地依自住稅率外,一律按 6‰ 計徵地價稅,敘述完全正確。
D✕ 陷阱
工業用地、礦業用地按目的事業主管機關核定規劃使用者,係以 10‰(千分之十)計徵地價稅,不是 2‰。2‰ 是自用住宅用地稅率。
地價稅特別稅率整理
| 用地類別 | 稅率 | 條件 | 備註 |
|---|
| 自用住宅用地 | 2‰ | 面積有上限(都市 3 公畝/非都市 7 公畝) | 最優惠 |
| 工業、礦業用地 | 10‰ | 目的事業主管機關核定規劃使用 | 特別稅率 |
| 公設保留地(建築使用) | 6‰ | 保留期間仍作建築使用 | 本題答案 |
| 一般用地(基本稅率) | 10‰ | 未超過累進起點地價 | 累進起徵 |
| 空地 | 基本稅 + 加徵 2-5 倍 | 直轄市/縣市政府核定 | 加徵空地稅 |
地價稅特別稅率的核心是「用地類別決定稅率」,公設保留地 6‰、自用住宅 2‰、工業用地 10‰ 各有適用前提。出題者最愛混淆「公設保留地期間仍作建築使用」這個過渡狀態,此時仍按 6‰ 而非一般稅率。判斷關鍵在於:先看用地法定身分,再看實際使用現況是否符合優惠要件。常見錯誤是把「空地加徵倍數」當成稅率本身,或把「自用住宅 2‰」套用到其他特殊用地。分辨訣竅:記住公設保留地的 6‰ 已是優惠稅率,不因期間內蓋房子就變一般稅率,但若符合自用住宅條件則另有規定。