身障特考五等考試-地政土地行政大意109 年第 20 題單選題
於實施都市更新事業辦理權利變換時，下列敘述何者錯誤？
A對於不願參與更新後土地及建築物之分配者，得以現金補償之
B實際分配之土地及建築物面積少於應分配之面積者，應發給差額價金
C應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元，無法分配者，應以現金補償，並定期通知應受補償人領取
D應繳納之差額價金逾期未繳納者，其獲配之土地及建築物不得辦理繼承登記正確答案
D正確答案
都市更新權利變換中，未繳納差額價金者僅被限制辦理「所有權移轉登記或設定負擔」，並未禁止辦理「繼承登記」。
為什麼答案是 D
應繳納差額價金而未繳納者，其獲配之土地及建築物不得辦理「所有權移轉登記或設定負擔」。法規並未禁止辦理「繼承登記」，故本選項敘述錯誤，為本題正解。
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完整詳解
Pro · 無限重點 都市更新權利變換中，未繳納差額價金者僅被限制辦理「所有權移轉登記或設定負擔」，並未禁止辦理「繼承登記」。
看到「不得辦理繼承登記」即為錯誤，因為繼承屬事實發生即生效，法規僅限制處分行為（移轉或設定負擔）。
逐選項分析
A✕
依都市更新條例規定，對於不願參與更新後土地及建築物分配者，得以現金補償之，本選項敘述正確。
B✕
依都市更新條例規定，實際分配之土地及建築物面積少於應分配之面積者，應發給差額價金，本選項敘述正確。
C✕
應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元，無法分配者，得以現金補償之，本選項敘述正確。
D✓ 正確
應繳納差額價金而未繳納者，其獲配之土地及建築物不得辦理「所有權移轉登記或設定負擔」。法規並未禁止辦理「繼承登記」，故本選項敘述錯誤，為本題正解。
都市更新權利變換分配與補償機制
| 情形 | 處理方式 | 未履行之限制 |
|---|
| 不願參與分配 | 現金補償 | - |
| 未達最小分配面積無法分配 | 現金補償 | - |
| 實際分配 > 應分配 | 應繳納差額價金 | 不得辦理所有權移轉登記或設定負擔 |
| 實際分配 < 應分配 | 應發給差額價金 | 未領取前，亦不得辦理移轉登記或設定負擔 |
考生容易將「所有權移轉登記」擴大解釋包含「繼承登記」。實際上，法規限制的是當事人的「處分行為」（如買賣移轉或設定抵押），而繼承是因被繼承人死亡而當然發生的權利變動，為保障繼承人權益，並未禁止辦理繼承登記。 
