身障特考五等考試-地政土地法大意111 年第 31 題單選題
依所得稅法規定，我國境內居住之個人交易民國 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地，其交易所得應課徵所得稅。有關稅率規定，下列敘述何者正確？
A持有房屋、土地之期間在五年以內者，稅率為百分之四十五
B持有房屋、土地之期間超過一年，未逾五年者，稅率為百分之三十五
C持有房屋、土地之期間超過五年，未逾十年者，稅率為百分之二十五
D持有房屋、土地之期間超過十年者，稅率為百分之十五正確答案
D正確答案
房地合一稅2.0稅率：2年內45%、逾2未逾5年35%、逾5未逾10年20%、逾10年15%。
為什麼答案是 D
正確。持有房地超過10年者，適用最低稅率15%，鼓勵長期持有、抑制短期炒作。此為房地合一課徵所得稅制度的核心設計。
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完整詳解
Pro · 無限重點 房地合一稅2.0稅率：2年內45%、逾2未逾5年35%、逾5未逾10年20%、逾10年15%。
記「45→35→20→15」四階，對應「2→5→10→10以上」年期，D選項超過10年15%最低。
逐選項分析
A✕ 陷阱
錯在「五年以內」。45%稅率適用於持有期間「2年以內」，不是5年以內。這是房地合一稅2.0（110年7月1日施行）為打炒房強化的短期重稅。
B✕ 陷阱
錯在「超過一年」。35%稅率適用於持有「超過2年、未逾5年」，不是超過1年。考生易把舊版1年門檻誤植於新法。
C✕ 陷阱
錯在稅率「25%」。持有超過5年、未逾10年者稅率為20%，不是25%。稅率階梯為45/35/20/15，沒有25%這一級。
D✓ 正確
正確。持有房地超過10年者，適用最低稅率15%，鼓勵長期持有、抑制短期炒作。此為房地合一課徵所得稅制度的核心設計。
房地合一稅2.0稅率級距（境內居住者）
| 持有期間 | 稅率 | 政策意義 | 口訣 |
|---|
| 2年以內 | 45% | 打擊短期炒房 | 短期重稅 |
| 逾2年未逾5年 | 35% | 抑制中短期投機 | 次重稅 |
| 逾5年未逾10年 | 20% | 中長期合理稅負 | 正常稅 |
| 超過10年 | 15% | 鼓勵長期持有 | 最優惠 |
本題最大陷阱是「年限門檻」偷換。房地合一2.0把45%門檻從1年拉長到2年、35%從2年拉長到5年，目的是強化打炒房。ABC皆為錯誤年限，只有D的「超過10年15%」維持不變。 
