身障特考五等考試-地政土地法大意111 年第 48 題單選題
依土地法規定，租用建築房屋之基地，承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達多長期間以上時，出租人得收回之？
D正確答案
租用建築房屋之基地，承租人積欠租金達二年以上，出租人得收回基地。
為什麼答案是 D
土地法第103條第4款規定：租用建築房屋之基地，承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時，出租人得收回基地。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 租用建築房屋之基地，承租人積欠租金達二年以上，出租人得收回基地。
口訣：『基地欠租兩年，房東可收回』。注意是『二年』不是『二個月』，基地租賃期間長，容忍度較高。
逐選項分析
A✕ 陷阱
二個月是民法一般房屋租賃積欠租金的門檻（民法第440條），但基地租賃時間長、金額大，土地法特別規定為二年，易混淆。
B✕
六個月非土地法規定的基地收回門檻，為干擾選項。
C✕ 陷阱
一年亦非正確期間，考生若記成「欠租滿一年」即落入陷阱。土地法第103條第4款明定為『二年』。
D✓ 正確
土地法第103條第4款規定：租用建築房屋之基地，承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時，出租人得收回基地。
積欠租金收回比較
| 類型 | 法源 | 積欠期間 | 備註 |
|---|
| 一般房屋租賃 | 民法第440條 | 二個月 | 須定相當期限催告 |
| 耕地租賃 | 耕地三七五減租條例 | 兩年（地租額） | 積欠達總額兩年 |
| 建築房屋之基地 | 土地法第103條 | 二年以上 | 扣除擔保現金後計算 |
最容易誤選 A「二個月」，因為民法對一般房屋租賃欠租規定是二個月。但本題問的是『建築房屋之基地』租賃，適用土地法第103條特別規定為『二年』，切勿把房屋租賃與基地租賃搞混。 
