就分別共有之不動產，共有人向法院提起分割共有物訴訟之情形，下列敘述何者正確？

A得由不動產所在地法院管轄，不動產所在地法院為特別審判籍

B不問標的價額多寡，一律適用小額訴訟程序

C須全體共有人一同起訴始具當事人適格

D起訴前應先經法院調解正確答案

答案與詳解

正確答案

分割共有物訴訟屬民訴第403條強制調解事件，起訴前須先經法院調解。

為什麼答案是 D

依民訴第403條第1項第3款，不動產共有人間因共有物之管理、處分或分割發生爭執者，起訴前應經法院調解，屬強制調解事件，未經調解逕行起訴視為調解聲請。

載入中…

完整詳解

Pro · 無限

重點　分割共有物訴訟屬民訴第403條強制調解事件，起訴前須先經法院調解。

秒殺技巧

看到「共有物分割」＝強制調解前置，選 D 準沒錯。

逐選項分析

A✕ 陷阱

分割共有不動產訴訟屬於「因不動產物權涉訟」，依民訴第10條第1項為專屬管轄，並非特別審判籍（特別審判籍是可選擇的普通vs特別，專屬則排他）。用詞錯誤。

B✕

小額訴訟程序適用於訴訟標的金額或價額在10萬元以下之給付訴訟（民訴第436條之8）。分割共有物訴訟為形成之訴，且不動產價額多半遠超10萬，不可能一律適用小額程序。

C✕ 陷阱

分割共有物訴訟為固有必要共同訴訟，須以全體共有人為當事人，但只要「其他共有人全部列為被告」即可，不必全體共有人「一同起訴」。此為考選部最愛的名詞陷阱。

D✓ 正確

分割共有物訴訟四大爭點

爭點	規定	條文	本題選項
管轄	不動產專屬管轄	民訴§10 I	A（錯：非特別審判籍）
程序	通常訴訟程序	—	B（錯：非小額）
當事人	固有必要共同訴訟（全體為原被告）	民§824、實務	C（錯：非須一同起訴）
前置	強制調解	民訴§403 I③	D（正解）

陷阱提醒

分割共有物案件最關鍵是「程序前置」與「當事人範圍」兩件事。法條明定起訴前必須先經法院調解,直接起訴會被裁定駁回;當事人部分,所有共有人都要被列為當事人參與訴訟,但不是要求大家「一起來告」,而是原告可以單獨起訴,只要把其他共有人全列為被告即可。管轄法院沒有綁死在不動產所在地,原告可依普通審判籍或特別審判籍選擇法院,實務上常見共有人住所地與物之所在地分屬不同法院的情形,此時原告有選擇權。