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國際經濟商務人員考試三等考試-國際經濟商務人員類科國際經貿法律組基礎法學(民法、刑法及行政法)109 年第 9 題單選題

甲為A屋之所有人,甲出售A屋於乙,交付乙使用後,甲又將該屋出售於知情之丙,並移轉所有權登記於丙。下列敘述何者正確?

A丙得請求乙搬離A屋正確答案
B丙得請求乙返還買賣A屋之價金
C乙得請求丙將A屋所有權名義移轉給乙
D乙得請求丙返還買賣A屋之價金
答案與詳解
A
正確答案
買賣不破租賃不適用於借用或使用關係,丙為A屋所有權人,得本於所有權請求乙返還房屋。

逐選項解析

A丙得請求乙搬離A屋所有物返還請求權✓ 正確
丙已完成所有權移轉登記,為A屋之所有人。乙雖先占有使用,但僅對甲有債權請求權,無法對抗丙的所有權。丙得依民法第767條所有物返還請求權,請求乙搬離A屋。
B丙得請求乙返還買賣A屋之價金債權相對性✕ 易錯陷阱
乙的買賣契約是與甲成立,價金也是付給甲。丙與乙之間無任何契約關係,依債權相對性,丙不得向乙請求返還價金,該價金也非丙所付出。
C乙得請求丙將A屋所有權名義移轉給乙債權不及於第三人✕ 易錯陷阱
甲乙間買賣契約雖有效,但甲未移轉登記給乙,乙僅有債權請求權可向甲主張。乙與丙無契約關係,且丙係善意或惡意均已取得登記所有權,乙無權直接請求丙移轉登記。
D乙得請求丙返還買賣A屋之價金契約當事人✕ 錯誤
乙付價金給甲而非丙,丙手上根本沒有乙的價金,乙應向甲請求損害賠償或解約返還價金,而非向丙請求。當事人錯置。

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