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初考-地政
104 年 · 第 5 題
初考-地政
土地法大意
104 年
第 5 題
單選題
地政機關辦理土地登記，下列何者，非屬應登記之土地權利？
A
耕地租賃權
正確答案
B
耕作權
C
農育權
D
中華民國 99 年 8 月 3 日前發生之永佃權
答案與詳解
A
正確答案
耕地租賃權是債權(租賃契約),不是土地登記規則規定的應登記土地權利,其他三者皆屬物權登記範疇。
為什麼答案是 A
耕地租賃權屬債權性質的租賃契約關係,非屬土地登記規則所定應登記之土地權利種類。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限
重點
耕地租賃權是債權(租賃契約),不是土地登記規則規定的應登記土地權利,其他三者皆屬物權登記範疇。
秒殺技巧
抓住「租賃=債權」關鍵字,債權原則上不辦理土地權利登記,直接選A。
逐選項分析
A
✓ 正確
耕地租賃權屬債權性質的租賃契約關係,非屬土地登記規則所定應登記之土地權利種類。
B
✕
耕作權屬物權性質,為土地登記規則規定應登記之土地權利之一。
C
✕
農育權為民法用益物權之一種,屬應辦理登記之土地權利。
D
✕
99年8月3日前發生之永佃權為舊法下存續之物權,仍屬應登記之土地權利。
應登記土地權利 vs 非應登記權利
類型
性質
是否應登記
耕作權
物權(用益物權)
應登記
農育權
物權(用益物權)
應登記
永佃權(99年前發生)
物權(用益物權,舊制)
應登記
耕地租賃權
債權(租賃契約)
不應登記
陷阱提醒
考生易誤以為凡與土地有關的權利都要登記,忽略「登記」制度是為了公示物權變動,債權關係(如租賃)原則上不涉及登記,只需訂立契約即生效力。
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