甲將 A 地出租給乙蓋 B 屋，約定租賃期間 25 年，租約未經公證。契約生效後之第 18 年，乙的 B 屋被強制拍賣而由丙拍定，丙取得權利移轉證書後，請求甲協同辦理地上權登記。依現行法與實務見解，下列敘述何者最正確？
A甲、乙之租期逾民法規定的 20 年最長期間，故依法縮短為 20 年
B丙並未取得法定地上權，故不得請求甲協同辦理地上權登記
C由於已罹於 15 年之時效，故丙不得請求甲協同辦理地上權登記
D丙得請求甲協同辦理地上權登記，但甲得為時效抗辯正確答案
答案與詳解
為什麼答案是 D
丙繼受乙之地上權登記請求權，但該請求權自契約成立起算，至第18年已逾民法第125條的15年時效。故丙得請求，而甲得依民法第144條主張時效抗辯。
考點：租地建屋期限考點：租賃關係繼受考點：抗辯權發生主義考點：時效抗辯
載入中…
